Инвестиции в Турцию.часть 2

В Турции растет спрос на покупку земли среди иностранных граждан. Приобрести земельный участок в республике можно как для ведения коммерческой деятельности, так и для строительства собственного дома. Власти Турции недавно обнародовали данные по количеству проданной иностранцам земли в стране. По сообщению Главного управления кадастровой службы Турции, за последние 16 лет в республике иностранцами было приобретено 16,8 миллионов кв. метров земель. Стоит отметить, что до 2003 года лица, не имеющие турецкого гражданства, владели лишь полутора миллионами кв. м земель. Ранее, до 2003 года существовали серьезные ограничения по продаже земли иностранцам, к примеру, ее можно было покупать только в городах, а в сельской местности — запрещено. Но, благодаря послаблениям в законе, иностранные граждане теперь могут покупать землю, как в городах, так и в сельскохозяйственных территориях, также владеть землей в Турции могут не только юридические, но и физические лица. Все это вызвало настоящий бум продаж — землю в Турции покупают в достаточно большом количестве. Еще десять лет назад наиболее активными покупателями турецкой земли были граждане Великобритании. Англичане приобретали землю, в основном, на западе Турции, в курортных районах, и строили там виллы. Но сейчас ситуация кардинально изменилась. Больше всего земли в Турции покупают жители арабских государств. Самыми активными из них являются граждане Саудовской Аравии — в настоящее время они занимают первое место по количеству купленной в Турции земли. Среди европейцев в последние годы землю чаще всего покупают граждане Германии, как правило, для строительства домов. То есть можно отметить, что сейчас Турция является привлекательной для иностранцев не только в плане покупки недвижимости, но и земельных участков под частную застройку и для коммерческого использования. Такое внимание к турецкой земле обусловлено множеством факторов. Среди основных — доступная стоимость и невысокие налоги. Возможность иметь в Турции, в прямом смысле, «свое место под солнцем» привлекательна, поэтому иностранные инвесторы охотно вкладывают деньги в землю. При покупке земельного участка стоит учитывать, что на земле, купленной для коммерческого использования нельзя строить жилой дом и наоборот. Также, в Турции есть часть земель, которые не подлежат продаже иностранцам. Это участки, расположенные в природоохранных зонах, а также рядом с границами республики и стратегически важными объектами.

Инвестиции в туризм

Туризм в Турции развивается гигантскими темпами. Ежегодно турпоток в страну растет — для десятков миллионов туристов Турция является излюбленным местом отдыха. Данная сфера находится под пристальным вниманием государства — правительство делает все возможное, чтобы привлекать как можно больше иностранцев в страну, а также вовлекать в турсферу инвесторов. Сейчас Турция одна из самых востребованных туристических стран. А это значит, что отельный бизнес — одна из наиболее выгодных и надежных инвестиций. Купить отель и заработать на нем деньги: прекрасная идея, которая точно окупится и которая будет приносить не просто стабильный, а прогрессивный доход. При этом выход на новые рынки гарантирует клиентов в любом случае. Европа, страны постсоветского пространства, Азия, Дальний и Ближний Восток — Турция привлекает туристов со всего мира. То есть отельный бизнес точно не будет убыточным, даже если граждане какой-то из стран вдруг перестанут отдыхать в Турции. Выгоды инвестирования в турецкий отель Туристы Как отмечалось выше, туристы в Турцию летят отдыхать, буквально, нескончаемым потоком. В этом году ожидается очередной рекорд — по итогам года, порядка 50 миллионов иностранных гостей. Пляжный сезон на юге страны длится с апреля по ноябрь, все это время туристы с удовольствием посещают Турцию. Турецкое правительство сейчас активно рекламирует курорты в разных странах, а в самой Турции развиваются различные направления туризма. То есть Турция сегодня – это не только курортный отдых и исторические экскурсии. Сейчас страна предлагает горнолыжные курорты, эко-туризм, очень большое внимание уделяется туризму медицинскому. В Турции стараются активно развивать множество направлений туризма, причем круглогодичных. А значит, гости в отелях будут не только в пляжный сезон, но и во все времена года. Правительство Поскольку государство крайне заинтересовано в развитии туристической отрасли, иностранным инвесторам уделяется особенное внимание. К примеру, выдаются кредиты на льготных условиях, для крупных инвесторов предлагается так называемый «сертификат поощрений». Он дает право на освобождение от ряда налогов и таможенной пошлины. То есть, вкладывая деньги в коммерческую недвижимость, иностранный инвестор точно не останется без поддержки государства. Быстрая окупаемость Вкладывая деньги в бизнес, каждый инвестор рассчитывает на достаточно быструю прибыль. И как раз в Турции это прекрасно работает. Поскольку отель может работать круглогодично, а пляжный сезон, который, к примеру, в Анталии длится, минимум 5 месяцев, окупаемость отеля составит от 4 до 6 лет. Срок, возможно, сократиться и еще, это зависит от месторасположения отеля, его звездности и, конечно, уровня обслуживания. Доход отельеров достаточно существенен. В этом году заполняемость отелей, в среднем, составляет 76% и это очень неплохой показатель. Также, каждый год растут и цены, к примеру, в этом году цены на номера в отелях выросли, в среднем, на 10%, а средний доход от номера составил 49 евро. Кроме того, растут и цены на недвижимость. То есть уже через несколько лет стоимость отеля будет выше, чем та, по которой он приобретался. Возможность выбора Поскольку Турция нацелена на максимальное развитие туристической сферы, в стране бум строительства отелей. Новые гостиницы самых разных форматов строятся по всей стране. К примеру, в этом году будет построено почти двести отелей в 49 турецких провинциях. Также, правительство поощряет и тех иностранных инвесторов, которые не только покупают отели, но и сами строят их, полностью инвестируя проект. То есть покупателям отельной недвижимости есть из чего выбирать. Можно приобрести отель или даже готовый отельный бизнес, можно построить свой отель с нуля. Какой отель купить? Это, в первую очередь, зависит от финансовых возможностей. Наиболее привлекательными считаются отели в Стамбуле, в районах, наиболее посещаемых туристами, а также на побережьях Средиземного и Эгейского морей. Сейчас очень активно развивается отельный бизнес в провинции Анталия, кстати, именно там появится большая часть отелей, из тех, чье строительство запланировано в этом году. По мнению экспертов, наиболее востребованными в обозримом будущем будут бутик-отели и апарт-отели. Бутик-отели — небольшие по количеству мест, концептуальные и очень удобные. Они привлекают состоятельных туристов и становятся все более популярными. Кроме того, такие отели требуют меньше штатных сотрудников, ухода и хлопот, чем, к примеру, большие отельные комплексы. Часто бутик-отели премиум-класса становятся семейным бизнесом. И главное их преимущество в том, что они очень быстро окупаются. Что касается апарт-отелей, то такие гостиницы лучше приобретать рядом с медицинскими центрами. Иностранцы едут в Турцию лечиться круглый год и сопровождающим их родственникам нужно где-то жить. Такие отели тоже быстро окупятся, главное, выбрать удачное место. Также, при выборе отеля стоит обратить внимание не только на инфраструктуру самого отеля, но и на общественные объекты, находящиеся рядом. Очень важный критерий — качество пляжа и расстояние до моря. Конечно, самый идеальный вариант — наличие у отеля собственной прибрежной зоны. Отельный бизнес в Турции становится все прибыльнее. Не случайно иностранные инвесторы так активно вкладывают свои деньги именно в это дело.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir