Чет элдиктер үчүн Түркияда кыймылсыз мүлк алуу жолдору

Бул колдонмо кыймылсыз ээ каалаган чет өлкөлүк жарандарга биздин өлкөгө жардам берүүгө арналган. Ошентсе да, бул жетекчилик зарыл болгон кесиптик консалтинг кызматтарын алмаштыра албайт.

Негизги 1.Укуктук жолу:

   2644 Жер мыйзам менен мыйзам № 6302 2012-жылдын 18-майында күчүнө кирген 35 ар кандай жеке жана чет өлкөлүк жарандыгы-беренесине ылайык биздин өлкөнүн реалдуу өз ара сатып алып салды келет.

    Биздин өлкөдө кыймылсыз мүлк менен чектелген кыймылсыз укуктар Түркия Элчилигинин / консулдуктардын туруму жазгыч мүмкүн болгон сатып алуу (Тышкы иштер министрлиги) жана маалымат жарандары жерлери бийлик алууга болот.

   Укуктук чектөөлөргө ылайык чет өлкөлүк реалдуу адамдар, темасы, сапаты жагынан биздин өлкөдө кыймылсыз мүлктүн бардык түрлөрү (турак-жай, соода, Жер, Талаа) ээ болот.

   Алар бонитети (жерге, Талаа) сатылып алынган кыймылсыз мүлк Чет чыныгы адамдар менен байланышкан долбоор эки жыл ичинде өнүккөн болот (шаардык, облустук айыл чарба башкармалыгы) бекитүү үчүн берилүүгө тийиш.

Көрүнүшү 2.Келишимдин туру

   Түркияда колдонуудагы мыйзамга ылайык, кыймылсыз мүлктү өткөрүп берүү актысы жана каттоо боюнча башкармалыгынын кол коюлат расмий күбөлүгү менен гана мүмкүн болот.

   Нотариус “сатуу боюнча келишим убадасы” кол койду. Бирок, нотариус “сатуу боюнча келишимдер” же тышкы соода келишимине кол коюлган кыймылсыз мүлктү мүмкүн болгон сатып алуу эмес.

3. Кыймылсыз мүлктү сатып алуу боюнча чет өлкөлүк юридикалык чектөөлөр:

а) бүткүл өлкө боюнча бир чет өлкөлүк чыныгы адам 30 га ашпаган сатып алабыз жана кыймылсыз чектелген кыймылсыз укукка ээ болот.

б) чектелген аскердик жана коопсуздук өлчөө изилдөө 81 облустарында кыймылсыз оң жооп тышкары аскердик жана коопсуздук зоналары тыюу жер каттоо башкармалыгынын бойдон калууда жана сатып алуу боюнча ыйгарым укуктуу буйругуна суралат алынып керек аяктай менен зоналар (кээ бир өлкөлөр СЫРТКАРЫ) алынып салынды.

с) чет өлкөлүк реалдуу адамдар кыймылсыз мүлк жана өлкөнүн бетинин 10% ы алынып жалпы чейин жеке менчик чектелген реалдуу укукка ээ болот.

г) белгилөө ипотекалык пайдасына түзүлгөн юридикалык жак ээ болгон соода компанияларына укуктук чектөөлөр менен чет өлкөлөрдө жеке өздөрүнүн мыйзамдарына ылайык алынат.

д) Мыйзамдын жоболорун бузуу менен алынган; Бул аныкталган сатып алуу менен байланышкан министрликтердин жана башкаруу максатында каршы колдонулган; сатып алуу же жок долбоорлорго мөөнөттө министрлигине шилтеме жүргүзүлгөн жери жок болсо; Кыймылсыз мүлк жоюу жоболору менен жөнгө салынат.

4. Өтүнмөнүн жана методологиясы:

    “Кыймылсыз мүлккө жана чектелген кыймылсыз укуктарды алуучу, биздин өлкө эмес, барган жана жарандарынын алуу шарттары тартылууга тийиш эмес.

  Колдонмо:

    Кыймылсыз мүлк Малики же анын ыйгарым укуктуу өкүлү жер каттоо үчүн алдын ала арыз бериши керек.

(Түшкү тыныгуусуз, адатта, жерди каттоо боюнча бир катар номерин алуу кирет чейин алдын ала арыздар.)

    Алдында жана өтүнмөнүн биринчи учурда өзгөртүлгөн жок Колдонмо шарттары аягына чейин чыгаруу үчүн бир абалда сакталып турат.

Интернет аркылуу кайрылуу

   Түркия Республикасынын, же иштерди жазгыч (http://turkiye.gov.tr болгон) (https://randevu.tkgm.gov.tr/) жарандары дайындоо системасын катар номерин талап кылынышы мүмкүн. Ошондой эле, чет өлкөлөрдө жана жарандардан 181 линия чалуучуларды 90312.593 99 болот Ало-жылдын 00-сап дайындалышын талап.

Талап кылынуучу документтер:

а) кыймылсыз документ же айылы / конушунда, участогу, имарат, көз карандысыз бөлүктөрү маалыматтын аталышы эле жосундар,

б) аныктоо карта же паспорт (зарыл котормосу менен),

с) тынчсызданып Municipality, кыймылсыз ” кыймылсыз мүлк жарманкесинде баасы документ алуу,

г) Кыймылсыз мүлк баалоо жөнүндө отчет,

д) имараттардын (турак жай, кызматтык … ж.б.) милдеттүү жер титирөө камсыздандыруу саясатына,

е) Сатуучу 1, кабыл 2 сүрөт (акыркы 6 айдын ичинде, 6×4 көлөмү).

г) ант түрк тарабын айтып жаткан жокмун, котормочулар болсо,

з) ишеним каттын менен иштөө учурда түп нускасын же ишеним кат которулган күбөлөндүрүлгөн күч көчүрүү менен бирге чет өлкөдө жүргүзүлгөн.

чет өлкөдө берилген ишеним кат өзгөчөлүктөрүн төп келип:

– же Түркия, ТҮРКСОЙдун Республикасынын консулдугу ишеним катты өткөрдү.

– чет мамлекеттердин тийиштүү ишеним уюшкан күч камтыйт сүрөттө бекитилген өлкөнүн нотариалдык тили, 1961 5 Гаага Макулдашуунун октябрда кабыл алынган, French тышкары ырастайт “жылдызча (1961 Макулдашуу-де-ла-Гаага дю Octobre)” өлкөнүн тилинде мындай документтерде болгон сөздөр болсо, транспорттук Түрк жана ишеним кат менен которулган, ошондой эле бул жерде түрк консулдугунун жактыруусуна ээ болууга умтулган эмес.

– Мындан тышкары, 5-октябрда өлкө тилинин нотариустун кызыкдар 1961 Гаага Convention чет өлкөлөргө катышуучусу эмес болчу, ал нотариустун колунун байланышы AmAlArdAki орган тарабынан ишеним уюшкан күч сүрөтүн камтыган бекитилген, ал шаарда жашаган түрк консулдугу тарабынан бекитилген ыйгарым жана мөөрү колу.

Бүтүмдүн каржылык аспектилери:

а) адилет наркы кем эмес, сатуу баасы менен тиешелүү айылдык мүлкүн тартып алган, жерди каттоо жыйымдары сатып алуучу жана сатуучу да тарабынан төлөнөт. (492 саны акысы иш төлөм баасы мыйзам 2% менен аныкталат.)

б) жергиликтүү капитал алым айланган төлөнөт болуп дайындалат. (2019 128 х 2,5 TL чейин)

с) иш үчүн жана пайдалануу учурунда аныкталган айланган капиталдык чыгымдар кошумча кылып, ошондой эле, 35-беренесине ылайык жүргүзүлөт берүү карызын негизинен бир бүтүм боюнча тейлөө үчүн комиссия менчик жер каттоо мыйзамы No.2644 иш башкармалыгы менен алынат (2019-жылга: 598,25 TL).

Биздин өлкөдө 5-жана башка маселелер боюнча чет кыймылсыз алууну каалаган байкоого болот:

– кыймылсыз мүлк, ипотека, күрөөгө жөнүндө жана башкалар. мисалы, кыймылсыз мүлк же чектөө катышуусунун сатууда эч кандай тоскоолдук жок сыяктуу маселелер тиешелүү жер каттоо башкармалыгынын текшерип туруу керек.

– эмне болот кыймылсыз өтүнмө жараянын ээ баш тартууга даттануу жер каттоо башкармалыгынын аймактык башкармалыгынын берген жерде көз каранды.

– Эксперттер жана ишенимдүү компаниялар же белгисиз адамдар менен иштөө үчүн сунушталган эмес.

– деп аталган жок, Түркияда кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн, чет анын жашап турууга уруксат алган сакчы.

– кыймылсыз мүлк сатып алуу боюнча тараптардын ортосунда эч кандай талаш-тартыш болгон учурда, мамлекеттик Түркия Республикасынын ettirilerek сотто сот органдарына аталган кылмыш керек.

Түркияда кыймылсыз мүлк сатып алуу-жылдын 6-Чет өлкөлүк юридикалык жактар:

  2644 Жер Түркияда кыймылсыз мүлктү сатып алуу, чет өлкөлүк юридикалык жактар Code 35-беренесине ылайык (же жер пайдалануу тышкары) олуттуу болушу мүмкүн эмес.

Тышкы соода компаниялары өлкөдө түзүлгөн, ал эми атайын мыйзамдар (Туризм киностудиясынын Мыйзамына 2634, № 4737, өнөр жай зоналары Act, ж.б.) учурдагы практика жоболору укукту алкагында. Билүү же колдоно аласыз.

Бул чектөөлөр ипотека белгилеген пайдасына соода компанияларга жайылтылбайт.

Чет өлкөлүк юридикалык жактар компаниялар соода башка (Негиз, Пикирлешүү …) кыймылсыз мүлк менен чектелген кыймылсыз укуктарын өз пайдасына ээ эмес.

Түркияда чет өлкөлүк капиталдуу компаниялар тарабынан 7-мүлк сатып алуу:

Чет таандык Түркияда кыймылсыз мүлк сатып алуу компаниялар, 2644 Жер каттоо ушул Мыйзамдын 36-берене, 08/16/2012 “2644-жылдын боюнча акт Мыйзамдын 36 заттын чектеринде коомдун кыймылсыз мүлктүн чи жана шериктеринин жана башка кыймылсыз жөнгө салуу укугун алуу” берилген жана 2012/13 ( 1735) биздин No. курамы ёткёрълъп жатат.

бул компаниялар юридикалык жактын атынан Түркия, улутуна же биздин өлкөдө өнөктөш же шайлоочунун статусу жеке карабастан, эл да, мүмкүн эмес түзүлгөн бүтүмдөрдү аткарууга реалдуу алууга мүмкүн. Бул ишканалардын сатып алуу боюнча эч кандай чектөөлөр кызыкдар эмес.

Бул контекстте айтымында, уруксат менен аныкталат соода реестр Office компаниясынын чет өлкөлүк капитал менен катышы жана пакетинин түзүмү алууга тийиш, арыз тартиби Министрлиги облустук пландоо жана өнүктүрүү башкармалыгынын алкагында тиешелүү ченемдик мониторинг жүгүрткөн жүрүшүндө жетекчилик берген жана андан кийин да болбошу керек.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir